隨著中國邁入中等收入國家的行列，旅游模式正在從單純的觀光旅游向長期度假旅游過渡。據(jù)媒體披露，2012年中國旅游地產(chǎn)投資總額全年破萬億人民幣，旅游地產(chǎn)項目超過3000個，極大地促進了中國新型城市化發(fā)展。目前，已有大批知名房企將觸角伸向旅游地產(chǎn)。

　　《旅游與酒店投資》雜志總編輯馬勇29日在此間表示，今年年初國務(wù)院制定“國五條”，將推動房企轉(zhuǎn)型升級；而早前頒布實施的《國民旅游休閑綱要(2013-2020年)》，有助于增長國民旅游休閑質(zhì)量和消費水平。作為融旅游、休閑、度假、居住為一體的旅游地產(chǎn)，應(yīng)積極把握正在來臨的國民休閑熱潮。

　　馬勇指出，“投資規(guī)模大，資本化特點明顯”是當(dāng)前旅游地產(chǎn)的顯著特點。卓越集團董事長、軟銀賽富投資合伙人陸豪亦注意到這一現(xiàn)象。

　　在29日舉行的廣西房地產(chǎn)博覽會高峰論壇上，陸豪同時強調(diào)，旅游地產(chǎn)應(yīng)加強包括資產(chǎn)價值鏈在內(nèi)的全價值鏈的解讀。他認為，未來旅游業(yè)將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，旅游地產(chǎn)需要綜合關(guān)注文化、情感、品牌、功能等多方面價值，并實現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)的高效運營。

　　針對當(dāng)前旅游地產(chǎn)的爆發(fā)式增長速度，馬勇說，現(xiàn)今旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈，存在同質(zhì)化嚴(yán)重的問題，因此需要在市場的引導(dǎo)下大力樹立主題化和品牌化，打造業(yè)態(tài)豐富的綜合性旅游地產(chǎn)。

　　在轉(zhuǎn)變旅游地產(chǎn)開發(fā)觀念和模式的道路上，旅游資源豐富的廣西的部分企業(yè)已走在行業(yè)前列。以旅游地產(chǎn)新熱點“共享度假”為例，廣西一家公司早在2009年即開始在互聯(lián)網(wǎng)上運營專業(yè)度假交換平臺，目前該網(wǎng)站加盟的交換酒店已超過100家。

　　共享度假，即顧客通過對酒店房產(chǎn)的共有，實現(xiàn)酒店設(shè)施及資源的共享。目前，這種模式在中國方興未艾。

　　廣西作為傳統(tǒng)旅游大省，需要在新一輪旅游開發(fā)大潮中跟上步伐。馬勇告誡，旅游文化地產(chǎn)正在成為當(dāng)今的新主流，而廣西仍是以之前的觀光旅游為主。數(shù)據(jù)顯示，廣西部分縣市旅游地產(chǎn)仍處在粗放型和單一性開發(fā)階段。

　　后發(fā)的廣西在旅游地產(chǎn)上擁有巨大上升空間。廣西旅游投資集團有限公司董事長農(nóng)曉文介紹，廣西正在形成一條“以‘慢生活’旅游為概念，以‘養(yǎng)生’旅游為主題”的“旅游休閑帶”。他解釋，“慢生活”不是單純讓速度慢下來，而是讓人們秉承中國傳統(tǒng)文化“養(yǎng)生”的概念，自鋼筋水泥的包裹中回歸。

　　一批頗具特色的“慢生活”的“養(yǎng)生小鎮(zhèn)”正在廣西興起。農(nóng)曉文介紹，廣西力圖凝聚過去“小、散、低”的旅游項目，提升旅游規(guī)模與質(zhì)量，建設(shè)“旅游強省”。

　　地處中國西南邊陲的廣西，風(fēng)光秀麗，山清水秀，境內(nèi)的桂林享有“山水甲天下”的美稱，南部潿洲島亦以“中國最美海島”吸引無數(shù)觀光游客，旅游資源十分豐富。目前，在“世界長壽之鄉(xiāng)”巴馬，神奇的長壽療養(yǎng)功效正吸引數(shù)以萬計的“候鳥人”前往定居。